Lunes 26 de Julio del 2010, Ciudad de México, D. F.- El sector de la vivienda está en franca recuperación desde finales del año pasado, pero será hasta 2011 cuando se alcance el nivel deseado, reconoce Víctor Borrás Setién.

El director general del Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit) dice que el talón de Aquiles del sector durante la crisis, es que se redujo de manera importante el financiamiento puente para la construcción y eso le pegó al mercado.

Éste cayó por la falta de actividad de las sociedades financieras de objeto limitado y múltiple (sofoles y sofomes) hipotecarias. Sin embargo, dice, los bancos participaron en esa parte.

En entrevista con Excélsior indica Borrás Setién que al primer semestre del año ya se recuperó en un 90 por ciento el tren de vivienda necesario para que el Infonavit pueda cumplir con sus metas de colocación de créditos hipotecarios.

En ese sentido, señala que la meta del Infonavit para finales de este año es poder colocar 475 mil créditos. Por la mejoría en los indicadores macroeconómicos, a finales de 2009, se planteó la posibilidad de alcanzar una meta más ambiciosa de 525 mil créditos si existía la oferta necesaria. "Probablemente en agosto o septiembre anunciemos que llegaremos a 500 mil créditos", dice.

El año pasado se otorgaron 448 mil créditos y la meta era de 500 mil. "Lo que pasa es que nos faltaron casas y es que se dio un fenómeno interesante que pocas veces sucede, nos quedamos con recursos en caja, porque considerábamos que íbamos a poder dar una mayor cantidad de créditos. Habíamos estimado cerca de 475 mil el año pasado, sin embargo, nos tocó una primera parte del año difícil en términos de construcción. Hoy ya hay una recuperación en forma".

Así, explica, a la primera quincena de julio se han otorgado 230 mil créditos, con otros 27 mil en proceso de firma.

Borrás menciona que Infonavit se encuentra inyectando recursos a la industria de manera constante, generando con ello un círculo virtuoso para efecto de incrementar la construcción de viviendas en el país.

"Hay recursos para prestar y también hay a quien prestarle. Hay una demanda real. "Es un sector que lleva diez años de crecimiento constante y de ortodoxia financiera en términos de otorgamiento de créditos, y esta acumulación de tantos años de una industria sana al final de cuentas da resultados en momentos difíciles como lo fue 2009". Borrás vislumbra que 2011 será aún mejor que 2010. El tren de construcción de viviendas se habrá recuperado 100 por ciento.

Hipotecas verdes

Además, el próximo año dará pasos significativos en el tema de calidad de vida. Desde diciembre de 2008 el instituto dio un giro en su misión para buscar que la gente no solo compre una casa, sino que tenga acceso a una mejor calidad de vida.

Ello le ha permitido dar valores agregados a la vivienda, con atributos que permiten mayor confort a sus habitantes, pero también oportunidades de ingresos adicionales a las empresas desarrolladoras de vivienda.

Asegura que para 2011 todas las casas serán verdes, es decir, tendrán adosadas una hipoteca verde que les permita tener dispositivos de ahorro de energía. "Daremos un paso mayor en conectividad para que la mayoría de las casas tengan acceso a banda ancha".

El funcionario dice que el instituto otorgó el año pasado 105 mil hipotecas verdes y este año lleva 72 mil 395 mil al 11 de julio.

"El de las hipotecas verdes es un fenómeno interesante que ha sido motivo de admiración en otras partes del mundo ,pues estamos empezando por el segmento más bajo de la población."

Explica que el tema verde está de moda, donde las clases medias han sido las primeras que han adoptado este tipo de tecnologías. En el caso de México se comenzó por el nivel más bajo de la población, la cual ha adoptado estas tecnologías.

Actualmente, agrega, una tercera parte de los créditos hipotecarios ya están orientados a las hipotecas verdes.

Cobranza social

Víctor Borrás tiene muy claro que el Infonavit debe ser una institución pública de clase mundial, eficiente, rentable, financieramente sana y que tenga estándares de los más altos comparados con el sector privado.

Actualmente el Infonavit tiene una cartera vencida de 5.5 por ciento. "Ha aumentado alrededor de un punto durante esta crisis, pero ya llegamos al pico y ya vamos hacia abajo, fundamentalmente por este enfoque de cobranza social. A finales del año llegaremos debajo de cinco por ciento".

Comenta que se están haciendo las provisiones necesarias en recursos financieros porque a cada persona se le podrá prestar hasta 20 mil pesos más para que la casa esté equipada con estos insumos. Se van alineando los factores y para 2011 todos los trabajadores tendrán a su disposición la posibilidad de una hipoteca verde.

El déficit de casas en el país es de poco menos de nueve millones, según cifras de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Sin embargo, según Víctor Borrás, el déficit del Infonavit es mucho menor, pues el instituto atiende a los trabajadores del sector privado formales. Al hablar de déficit de vivienda en el país, la gran mayoría está en trabajadores informales no afiliados al IMSS.

Actualmente el déficit del Infonavit es de tres millones de créditos. "Además, menciona Borrás, no todos quieren una casa nueva. Muchos quieren usadas, muchos ya tienen casa y la quieren ampliar".

De hecho, dice, a partir de este año el Infonavit enfatiza mucho otros destinos del crédito hipotecario como el de vivienda usada. Ya 25 por ciento de los préstamos que el instituto dará durante 2010 serán para vivienda usada.

Otra tendencia será incursionar en segmentos de trabajadores privados no tradicionales. Por eso se lanzó el programa de trabajadoras domésticas, "por ser un segmento no atendido. Tampoco el de los trabajadores eventuales".

Finalmente el director general del Infonavit cuenta que el organismo que dirige tiene un índice de capitalización de 19 por ciento, con una cobertura para la cartera vencida de 300 por ciento y una cartera vencida relativamente baja.

"Tenemos un nivel de cumplimiento de patrones alta, recuperamos 95 por ciento de las cuotas patronales. (Excélsior - Diego Ayala)